HABERLINKIM.COM.TR – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’deki konut piyasasında dikkat çekici bir gelişmeyi ortaya koydu. Kasım 2025 verilerine göre, kentteki toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,5’lik bir daralma gösterdi.

İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Detayları

TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, İzmir’de Kasım 2025’te 8 bin 540 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Kasım 2024’te kaydedilen 8 bin 583 adetlik satışın hafif altında kaldı. Bu durum, İzmir konut satışları dinamiklerinde küçük çaplı bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemlendi. Kasım ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak kaydedildi. Bu tablo, genel ekonomik koşulların konut piyasası üzerindeki etkisini de gözler önüne seriyor.

Satışların yoğunlaştığı iller sıralamasında İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 ile ikinci, İzmir ise 8 bin 540 ile üçüncü sırada konumlandı. En düşük konut satışlarının yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak istatistiklere geçti.

İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk el konut satışlarında önemli bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım 2025’te ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı %29,1 olarak gerçekleşti.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir gerileme söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 seviyesinde bulunuyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı %17,2 olarak belirlendi.

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de Kasım ayında yabancılara yönelik konut satışı, bir önceki yıla kıyasla %27,6’lık bir artışla 37 adede yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar ise %9,7 azalarak bin 943 oldu. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı ülke genelinde %1,4 olarak ölçüldü. Yabancılara en çok konut satışı yapılan şehirler sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri bazında konut satış rakamları incelendiğinde, Kasım 2025’te en yüksek satış hacminin Menemen ilçesinde yaşandığı görüldü. Menemen’de bin 124 konut satılırken, bu ilçeyi 980 konut ile Buca, 722 konut ile Torbalı, 625 konut ile Karşıyaka ve 567 konut ile Konak takip etti. Diğer öne çıkan ilçeler arasında Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı yer aldı.

haberlinkim.com.tr olarak, İzmir’in emlak piyasasındaki bu değişimleri yakından takip etmeye ve sizlere en güncel bilgileri sunmaya devam edeceğiz.